Wohnen, Arbeiten & Natur – historischer Hof mit 250 m² Wohnfläche und eigenem Waldstück
Objektdaten
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 250 qm
Grundstück: 6.997 qm
Heizung: Holzvergaserheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 289,5 kWh (qm*a), Energieeffizienzklasse: H, gültig bis 02.02.20234, wesentlicher Energieträger: Holz, Warmwasser inbegriffen
Preis: 320.000,00 EUR
Courtage: 3,57% inkl. gesetzl. USt.
Objektbeschreibung
Dieser historische Hof im idyllischen Gohlau bietet einen Lebensraum, der heute nur noch selten zu finden ist: fast 7.000 m² Natur, eine große Wiese, ein beeindruckender Baumbestand, darunter eine majestätische Eiche, sowie ein eigenes kleines Waldstück. Ein Mikrokosmos für Menschen, die Ruhe, Freiheit und echte Lebensqualität suchen – sei es für Familie, Tiere, Selbstversorgung oder ein kreatives Wohn- und Arbeitskonzept.
Das um 1900 errichtete Haupthaus umfasst rund 250 m² Wohnfläche und bietet mit seinen 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz. Hier entstehen Räume, die individuell gestaltet werden können: vom großzügigen Familienzuhause über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Die solide Grundstruktur und der historische Charme geben diesem Haus eine besondere Identität, während der Renovierungsbedarf Raum für persönliche Gestaltungsideen eröffnet.
Ein echtes Highlight ist die große Scheune mit fünf Pferdeboxen, Heulager, Abstellflächen und offenen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Pferdehaltung, Werkstattarbeit, Hobbyprojekte oder als Atelier. Zusätzlich steht ein separates Stallgebäude bereit, das weitere Optionen eröffnet.
Die im Jahr 2020 installierte Biomasseheizung sorgt für nachhaltige, unabhängige und effiziente Wärmeversorgung. Damit ist der Hof nicht nur ein Naturrefugium, sondern auch energetisch zeitgemäß aufgestellt.
Ob Pferdehof, Selbstversorger-Projekt, Familienidylle oder kreativer Rückzugsort – dieses Anwesen ermöglicht Wohnträume, die in klassischen Immobilien kaum noch erreichbar sind.
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im kleinen Ortsteil Gohlau, einem Teil der Gemeinde Waddeweitz im beliebten Wendland. Die Region ist geprägt von einer weiten, ursprünglichen Landschaft, kulturellem Reichtum und hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Ruhe, Privatsphäre und Naturerleben perfekt verbindet.
Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Ausritten, Fahrradtouren und naturnahem Leben ein. Die umliegenden Rundlingsdörfer, das kulturelle Engagement der Region und die typisch wendländische Architektur prägen ein harmonisches, entschleunigtes Lebensumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung finden sich in Zernien, Lüchow und Dannenberg. Eine KiTa befindet sich im nahegelegenen Waddeweitz. Das Naturbad Wittfeitzen befindet sich in Fahrradreichweite. Größere Städte wie Lüneburg oder Uelzen sind gut erreichbar. Besonders attraktiv für Pendler: Die ruhige Lage ermöglicht entspanntes Home-Office in absoluter Natur.
Gohlau ist ideal für Menschen, die dem Alltag entkommen möchten, ohne auf Anbindung zu verzichten.
Objektbilder
